平鎮平房低總價  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢透天大樓平鎮東安稀有巷寬平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：50.76 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.22 坪
土地面積：12.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東安國中國小
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價僅 468 萬，單價約 50.76 萬，對於首次購屋者或資金有限的買家門檻極低。生活機能完善：鄰近忠貞市場與東安商圈，滿足日常採買需求；靠近東安國小，子女學區穩定。交通便利：鄰近國道 6 號快速道路，往來大台北或南部區域較便捷。空間稀有性：標示為「巷寬平房」，相較於常見的老舊透天，出入通道條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 47 年，老舊住宅可能涉及水電管線、防水隔熱等隱患，未來修繕成本需考量。格局限制：僅 1 房 1 廳 1 衛，坪數小至 9.22 坪，家族性強或人口增加後將無法滿足居住需求。一樓缺點：位於一樓，隱私性較低，且可能面臨潮濕、蟲害或光線不足問題。無車位：總坪數不含車位，停車需自行尋找公共空間。
機會 (Opportunities)	自訂空間：室內可依個人喜好重新整理裝潢，能大幅提升居住舒適度與生活動線規劃。投資潛力：位於學區與市場旁，若作為出租住宅（如租給學生或周邊上班族），租金報酬率可能不錯。改建或重建：若符合都市更新或重建條件，未來有潛在價値提升空間（需確認建築法規）。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡老屋在二手市場的交易週期通常較新成屋為長，轉手可能較為不易。融資難度：部分銀行對於屋齡超過一定年限的房源，貸款成數或年限可能受限，增加資金壓力。

2. 物件評論

此物件總價極具吸引力，非常適合「剛性需求」的買家或投資者。如果您是第一度購屋，預算有限且希望擁有自己的小天地，這裡的低門檻讓您能以較少資金完成置產；此外，鄰近學校與市場的交通與生活機能，也方便日常活動。

然而，由於屋齡已近 50 年，購入前務必仔細檢查房屋隱患（如漏水、管線老舊），並評估未來可能的修繕成本。對於有家庭計畫或追求高居住品質的買家而言，1 房格局與一樓特性可能較為局限。綜合而言，若能接受老屋特性且預算優先考量，這是一個值得入手的標的；若追求長期舒適生活或子女就學後需求擴大，則建議審慎評估未來轉手與居住適宜性。